Immobilienbranche neu regulieren

Windhoek (bw) – Das alte Immobilienmaklergesetz (Estate Agents Act) von 1976 wird von der Ministerin für Industrialisierung und Handel durch eine moderne Gesetzgebung ersetzt, dass „die mit den Entwicklungen auf regionaler und internationaler Ebene verglichen wird, um die Relevanz und Wirksamkeit des vorgeschlagenen Gesetzes festzustellen“.

Der jetzige Dachverband „Namibia Estate Agents Board“ wird durch eine neue Regulierungsbehörde ersetzt werden, die auch den Wandel im Immobiliensektor und den nötigen Verbraucherschutz bieten könne, sagte Ministerin Lucia Iipumbu in diese Woche im Parlament. „Es ist zwingend erforderlich, dass der rechtliche und institutionelle Rahmen des Immobiliensektors auf aktuelle und künftige Bedürfnisse geprüft wird“, betonte sie.

Der Gesetzentwurf umfasst nicht nur Immobilienmakler, sondern auch Immobilienentwickler, Auktionatoren und Immobilienverwalter. Eine weitere Neuheit ist der Schutz für Personen, die durch kriminellen Abzug von Geldern aus dem Treuhandfonds geprellt werden.

Sobald einem Immobilienmakler ein Treuhandfonds-Zertifikat ausgestellt wurde und selbiger Makler dann treuhänderisch verwaltetes Geld stiehlt, kann der Verbraucher dieses Geld vom Treuhandfonds zurückfordern. Es gibt künftig auch Konsequenzen, wenn ein Immobilienmakler kein Treuhandfonds-Zertifikat besitzt.

Der Gesetzentwurf verpflichtet außerdem Anwälte, die die Übertragung von Immobilien von einem Besitzer auf den nächsten Eigentümer vornehmen, zu prüfen, ob ein Immobilienmakler über ein gültiges Treuhandfonds-Zertifikat verfügt, bevor er die Übertragung durchführt und abschließt.

Immobilienmakler müssen das namibische Examen für Makler bestanden haben und sich bei der neuen Behörde registrieren und jährliche Gebühren entrichten. Die neue Behörde kann auch Inspektoren ernennen, die überprüfen, ob Makler allen Verpflichtungen nachkommen und ob sie qualifiziert sind.