Windhoeks Innenstadt erweitert

Windhoek - Die Revision der Grundstücksnutzung erfolgt auf viele Anfragen auf Geschäftsnutzung von Wohngrundstücken, die der Stadtrat geprüft, teils abgelehnt, teils bewilligt und teils auf die Ausdehnung der Geschäftsrechte der Stadtmitte verwiesen hat. Bei der letzten Stadtratssitzung Ende Juli wurden die Empfehlungen der städtischen Planungsabteilung dahingehend angenommen, dass der zentrale Geschäftsdistrikt (CBD: central business district) wesentlich nach Westen ausgedehnt wird, um dadurch auch die traditionell verzerrte Nord-Süd-Ausdehnung entlang der Independence Avenue - eine Tendenz, die aus den Anfangszeiten der früheren Kaiserstraße stammt - etwas auszugleichen. Der Stadtrat strebt eine eher kompakte und enger vernetzte Stadtmitte an.

Zur bevorstehenden Beschlussfassung will der Stadtrat auch die "Central Business District Association" und professionelle Stadtplaner einbinden. Die vorgeschlagene erweiterte Geschäftszone "berührt nicht das Recht des Eigentümers, gegen eine Entwicklung in seiner Nachbarschaft Einspruch zu erheben", versichert der Stadtrat. Die bisherigen Rechte blieben erhalten. Wenn ein Hausbesitzer jedoch nach der Definition des Geschäftsbezirks eine Gewerbelizenz beantragt, ist ihm die Zusage schon gewiss, heißt es im Protokoll der letzten Stadtratssitzung. Die Planungspolitik zielt auf intensivere Nutzung der Wohngrundstücke rundum den Stadtkern, damit die vorhandene Infrastruktur und die Dienstleistungen der Stadtmitte besser genutzt werden könnten.

Die Stadtplaner haben dem Rat bei der Neueinschätzung der Nutzungsmöglichkeiten, die laut Protokoll wiederholt im Zuge der Entwicklung der Stadt durchgeführt wird, ebenso die Bedenken diverser Interessenträger mitgeteilt: "Die Ausdehnung der ,Office-Grenze' ist zu groß, so dass viele Geschäfte und Betriebe aus dem Stadtkern (CBD) an die Peripherie des Geschäftsbezirks ziehen werden." Einige Stadtplaner befürchten die Verödung oder den Niedergang von Teilen der Innenstadt. Das andere Lager der Stadtplaner hält dagegen, dass die Ausdehnung des Geschäftsviertels Teil der Raumplanung der Stadt ausmache, wonach Windhoek West zu einem entwickelten Viertel mit "gemischter Nutzung" für dichteres Bewohnen und Geschäftsbetrieb gestaltet werden soll. "Der zentrale Geschäftsbezirk (CBD) soll die Gelegenheiten für die Niederlassung von Kleinunternehmen und für Investoren vermehren", heißt es weiter im Protokoll. Die Tatsache, dass der Ostteil der Stadtmitte durch das Regierungsgelände und durch die zentrale Hügelkette blockiert ist, sehen die Stadtplaner als einen weiteren Grund für die Entwicklung von Windhoek West als ein "gemischtes Viertel". Innerhalb dieses Stadtteils nennen die Planer einige besondere Flecken, die in naher Zukunft Veränderung und Ausbau erwarten können: die großen Grundstücke entlang der Volanstraße am Gammams-Rivier, Wohngrundstücke nahe dem Polytechnikum, Wohngrundstücke um den Krankenhauskomplex, inklusive der NBC-Radio-Studios, sowie bei der Bankhochburg (FNB), früher SWABOU, in der Schönleinstraße.

Der Stadtrat will die Raumplanung durch sein Mitteilungsblatt "Aloe" noch weiter erläutern.